Консультации строителя онлайн.


Скупой платит дважды, а глупый – трижды.
Народная поговорка

 

Свой собственный дом на даче или загородом является мечтой многих. Прежде, чем приступить к строительству, необходимо трезво оценить свои силы и возможности, как в финансовых, так и организационных аспектах строительства нового дома.  В современном  российском загородном строительном пейзаже значительную часть занимают недостроенные дома, которые вместо радости, приносят своим владельцам убытки, забирая как все свободные финансы, так и время, и, что опаснее всего – здоровье.

Как не стать заложником недостроенного дом? Прежде всего, оценить реальную стоимость строительства дома определенного типа и размера «под ключ»,  соотнести со своими финансовыми возможностями. Из чего же складываются затраты на постройку загородного дома или дачи?

Сколько стоит дом построить

Стоимость земельного участка может составлять как ничтожную часть от стоимости дома, так и значительно превышать стоимость постройки. Стоимость земли напрямую  зависит от расположения участка. Экологическая чистота места, наличие пейзажных видов, близость водоемов, лесов и гор, расстояния от объектов инженерной и городской инфраструктуры, наличия подъездных дорог, однородность социального окружения и  безопасность определяют стоимость земли.  Экономя на цене участка, нужно понимать, что все равно придется платить дополнительные деньги за доставку стройматериалов, проезд и проживание строительных рабочих, охрану строительной площадки и домовладения в будущем, покупку автомобиля повышенной проходимости, устройство подъездных дорог  и т.п.

Грунтовые условия на участке земли определяют затраты на подготовку к работам и затраты на строительство фундамента, затраты на сооружение колодца или скважины, септика. Сэкономленные на стоимости участка деньги могут  не только не окупиться, но и принести значительные дополнительные материальные и нематериальные расходы.  После того, как стройка будет завершена, вы быстро поймете, что определяющим фактором  комфорта проживания в загородном доме в значительной мере является не сам дом и участок, а все что его окружает: и дорога к дому, и природа, и дома вокруг, и, самое главное, люди, живущие по соседству, от которых невозможно полностью отгородиться даже самым высоким забором…  

Стоимость строительства.

Планируя строительство и узнавая о стоимости дома, нужно понимать, что «коробка» - то есть, стены  с окнами и наружной дверью под кровлей, на фундаменте, которая фигурирует в прайс-листах и сметах большинства строительных фирм не является домом. Это всего лишь полуфабрикат, стоимость которого  составляет от 40 до 60% от итоговой стоимости готового для проживания дома с отделкой и всеми инженерными системами.  

Примерную структуру себестоимости возведения дома «под ключ» в долевом отношении можно посмотреть на диаграмме ниже. Колебания соотношения вложений отличаются незначительно исходя из конкретных условий строительства. Под отделкой в данном случае подразумеваются европейские разумно-достаточные стандарты. Если  отделка планируется в стиле «все должны знать о моем величии и богатстве», то доля стоимости отделочных работ может сравняться со стоимостью всех остальных затрат или даже многократно превысить их.  

Сколько стоит дом построить: структура расходов на строительство

Какая конструкция дома экономически выгоднее?  

С точки зрения финансовых затрат можно разделить все дома на две категории:  дома на деревянном каркасе и все остальные.  Только каркасная технология позволяет сэкономить на возведении коробки. Все остальные варианты конструкций стен незначительно влияют на общую итоговую стоимость дома.  Поэтому, желающим сэкономить, стоит посоветовать строить каркасный дом, тем более что для дачного дома это и самая рациональная технология, позволяющая быстро прогревать дом во время  периодических приездов. Недостатком выбора каркасной технологии, является традиционно низкое качество работ (особенно шабашниками и гастарбайтерами), с многочисленными ошибками, использование сырого дерева для каркаса, неправильное и недостаточное утепление. Дело в том, что каркасная технология – одна из самых сложных в технологическом плане, и допустить ошибки при строительстве каркасного дома гораздо проще, чем, скажем при строительстве из керамзитобетонных блоков.

Стоимость каркасного дома

Стоимость, достоинства и недостатки основных типов загородных домов.

Распространенными типами конструкций дачных домов являются дома из массива дерева (брус, бревно, инженерная древесина), дома на основе деревянных или металлических каркасных конструкций (как традиционной, так и фахверковой конструкции), дома из утепленных стеновых  панелей (СИП-панели), дома из мелких блоков (газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные), дома из керамического камня и кирпича, железобетонные монолитные дома на основе технологий несъемной опалубки (блоки Дюрисол, технология Велокс, пенополистирольная опалубка) и экзотические типы построек такие, как дома из сена, земли и т.п.

Сравним примерную стоимость возведения наиболее популярных конструкций для стандартного одноэтажного дачного дома с жилой мансардой размером по наружным стенам 8 на 10 метров без цокольного этажа на плитном монолитном железобетонном фундаменте с внутренними перегородками, деревянными межэтажными перекрытиями, с полной чистовой отделкой эконом-класса (скандинавский минимализм), металлопластиковыми окнами, инженерными системами,  с наружной отделкой фасада сайдингом, под металлочерепичной кровлей с водостоками при заказе постройки дома в строительной компании в условиях транспортной доступности и небольшой удаленности от крупных населенных пунктов.

Тип дома

Ориентировочная стоимость постройки дома «под ключ», руб

Достоинства

Недостатки

1

Несъемная опалубка блоки «Дюрисол»

3 800 000

Высокая конструкционная прочность,  хорошая теплоизоляция, комфортный микроклимат в доме.

Высокая цена, необходимость высокой квалификации строителей и аренды строительной техники.

2

Деревянный дом ручной рубки из бревна диаметром 28 см.

3 600 000

Возможность экономии на фундаменте (использование свайного фундамента),  комфортный микроклимат, высокая теплоемкость стен, отсутствие необходимости в дополнительной внутренней и внешней отделке.

Недостаточная теплоизоляция (эффективная толщина ½ диаметра бревна), необходимость высокой квалификации строителей, использования сухого дерева, высокая пожароопасность, низкая биологическая стойкость дерева, необходимость регулярного ухода за материалом стен, высокая вероятность образования межвенцовых щелей,  растрескивания бревен, длительная усадка дерева.

7

Деревянный дом из оцилиндрованного бревна диаметром 28 см.

3 500 000

Возможность экономии на фундаменте (использование свайного фундамента), хорошая теплоизоляция, комфортный микроклимат, высокая теплоемкость стен, отсутствие необходимости в дополнительной внутренней и внешней отделке, высокая стойкость к растрескиванию.

Необходимость высокой квалификации строителей, использования сухого дерева, высокая пожароопасность, низкая биологическая стойкость дерева, необходимость регулярного ухода за материалом стен, высокая вероятность образования межвенцовых щелей,  растрескивания бревен, длительная усадка материала.

2

Несъемная пеноплистрольная опалубка

3 400 000

Высокая конструкционная прочность,  хорошая теплоизоляция.

Необходимость высокой квалификации строителей и аренды строительной техники. Полная паронепроницаемость и негигроскопичность стен, необходимсоть устройства приточно-вытяжной вентиляции (не учтена в стоимости), пожароопасность и токсичность продуктов горения пенополистирола.

3

Газобетон

3 400 000

Возможность возведения дома своими руками, простота обработки материала, пожаробезопасность, хорошая теплоизоляция, комфортный микроклимат.

Высокая требовательность к стабильности основания и фундамента, усадка материала.

4

Кирпичная кладка в 1,5 кирпича

3 400 000

Высокая конструкционная прочность, пожаробезопасность. 

Большие трудозатраты, высокая требовательность к стабильности основания и фундамента, низкая теплоизоляция, расходы на дополнительное утепление стен или на отопление (не учтены в расходах).

5

Поризованный керамический блок (строительный камень) 

3 400 000

Высокая конструкционная прочность, пожаробезопасность, хорошие теплоизоляционные свойства.

Большие трудозатраты, высокая требовательность к стабильности основания и фундамента.

6

Деревянный дом из клееного профилированного бруса толщиной 15 см.

3 400 000

Возможность экономии на фундаменте (использование свайного фундамента), хорошая теплоизоляция, комфортный микроклимат, высокая теплоемкость стен, отсутствие необходимости в дополнительной внутренней и внешней отделке, высокая стойкость к растрескиванию.

Необходимость высокой квалификации строителей, использования сухого дерева, качественного импортного клея на производстве, высокая пожароопасность, низкая биологическая стойкость дерева, необходимость регулярного ухода за материалом стен, возможная усадка некачественно высушенного дерева.

7

Дом из СИП панелей.

3 100 000

Возможность экономии на фундаменте (использование свайного фундамента), возможность сборки своими руками, хорошая теплоизоляция, полная воздухонепроницаемость, отсутствие усадки.

Высокая горючесть,  паронепроницаемость и негигроскопичность стен, необходимсоть устройства приточно-вытяжной вентиляции (не учтена в стоимости), пожароопасность и токсичность продуктов горения пенополистирола.

8

Деревянный каркасный дом с утеплением 15 см в стенах и 20 см в кровле и полу.

1 800 000

Возможность экономии на фундаменте (использование свайного фундамента), хорошая теплоизоляция, отсутствие (или низкая) усадки.

Необходимость высокой квалификации строителей, использования сухого дерева, полная паронепроницаемость стен, необходимость устройства приточно-вытяжной вентиляции (не учтена в стоимости).

На чем можно сэкономить при строительстве дома?  

Существует три основных вида экономии:

• Рациональный подход к строительству. 

• Экономия, когда вы растягиваете затраты по времени.

• Экономия, когда вы платите своим временем, силами, здоровьем и комфортом.  

К рациональной экономии относится строительство дома разумно-достаточного размера и этажности, без архитектурных излишеств, избыточной технической оснащенности. 

К нерациональным методам экономии относится экономия на проекте, строительство своими силами, с привлечением неквалифицированных строителей.  Например, строительство без проекта в большинстве случаев приводит к непредусмотренным затратам, строительным ошибкам и дефектам, исправление которых обходится дороже, чем затраты на проект.  В некоторых случаях исправить последствия вообще не представляется возможным.  

Другой распространенный способ экономии: выбор свайно-винтового фундамента. Эта опция относятся не к экономии,  а к долговременной лотерее, где ставки – целостность дома через несколько десятков лет. Проблема в России со свайно-винтовыми фундаментами состоит в тотальном нарушении международных стандартов по стальным фундаментам, заключающихся в применении таких фундаментов на грунтах с высокой коррозионной активностью, использованию для производства недопустимо тонкого металла. 

Помните, что лучше быстро построить небольшой дом, но высокого качества, с полной отделкой и необходимым оснащением, чем годами жить в ожидании завершения строительства «дома-мечты» или «дворца», основная цель которых – повысить собственную самооценку и поразить соседей и знакомых.  

Обратная связь

Ваше имя
Ваш email
Тема сообщения
Текст сообщения

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ В РАЗДЕЛЕ Проекты и планировки домов